IT-infrastructuur: de vergeten waardefactor bij taxaties.

Een taxatie rekent met markthuur, leegstand, investeringen en risico. De digitale infrastructuur raakt elk van die aannames. Toch blijft die in veel taxaties buiten beeld, omdat er geen betrouwbare gegevens over zijn.

Het IT-Label verandert dat. Het geeft een onafhankelijk vastgestelde, vergelijkbare maat voor de digitale kwaliteit van een pand, van IT1+ tot IT5. Geen waardeoordeel, maar feitelijke input waarmee je je aannames kunt onderbouwen.

Waar digitale infrastructuur de waarde raakt

Het IT-Label vervangt geen taxatie. Maar de digitale kwaliteit van een pand beïnvloedt verschillende aannames waarmee een taxateur rekent:

Waardefactor	Hoe IT meespeelt
Markthuur	Huurders betalen voor een pand dat ze vanaf dag één kunnen gebruiken. Ontbreekt de digitale basis, dan verwachten ze een lagere huur of een bijdrage in de inrichting.
Leegstand en verhuurtijd	Een pand dat digitaal tekortschiet, is lastiger te verhuren aan organisaties die op IT draaien. Dat kan een langere verhuurperiode betekenen.
Investeringen (capex)	Verouderde bekabeling, slechte WiFi, geen back-upverbinding of geen goede technische ruimte: dat zijn investeringen die erbij komen. Beter om die vooraf te kennen.
Risico en toekomstbestendigheid	Digitale techniek veroudert snel. Een pand zonder ruimte om mee te groeien, heeft hogere kosten om bij te blijven. Dat raakt het risicoprofiel en de exit-aannames.
Regelgeving	Er gelden nieuwe regels voor gebouwautomatisering en voor glasvezelklare infrastructuur bij nieuwbouw en renovatie. Niet voldoen kan extra kosten betekenen.

Meer over de regels: IT en regelgeving.

Wat het IT-Label een taxateur oplevert

• Onafhankelijke gegevens. Ter plaatse vastgesteld door een gecertificeerde partner, volgens een vaste methode. Geen mening van de eigenaar of de verkoper.
• Vergelijkbaarheid. Eén schaal van IT1+ tot IT5 voor elk pand. Vergelijk panden op dezelfde locatie of binnen een portefeuille.
• Onderbouwing van je aannames. Een beoordeling per onderdeel: Connectiviteit, Infrastructuur, Performance, Schaalbaarheid, Integratie en Smart Building.
• Duidelijkheid over wie wat betaalt. De IT-Demarcatielijst legt vast wat de verhuurder levert en wat de huurder regelt.
• Actueel. Het certificaat is twee jaar geldig, zodat de gegevens de huidige situatie weergeven.

Hoe wij met taxateurs samenwerken

Heeft het pand dat je taxeert nog geen IT-Label? Dan kunnen we de digitale staat in kaart brengen met digital due diligence: wat er ligt, hoe het presteert, welke risico's er zijn en een globale raming van de benodigde investeringen. Heldere, feitelijke input die je in je taxatierapport kunt meenemen.

We werken graag samen met taxatiebureaus, voor een los pand of voor een hele portefeuille.

Het IT-Label en onze rapporten zijn geen taxatie en geven geen waarde. Ze leveren feitelijke input over de digitale infrastructuur. De taxatie en de conclusies blijven de verantwoordelijkheid van de taxateur.

Waar je het beste mee begint

Meestal is dat een digital due diligence. Je ziet vooraf hoe het pand er digitaal voor staat, wat de risico's zijn en wat het gaat kosten.

Wil je eerst meer weten? Lees hoe het IT-Label werkt of bekijk de zes niveaus.

Ook interessant

• Vastgoedeigenaren: Laat zien wat je pand digitaal te bieden heeft, in plaats van het te beloven.
• Huurders: Weet wat je krijgt voordat je tekent.
• Beleggers: Digitale risico's en investeringen in beeld, voordat je koopt.
• Makelaars: Een helder antwoord op de vraag: "Hoe zit het met internet?"
• Operators: Voor business centers en flexkantoren is goede WiFi geen extra. Het is het product.