Smart Building
Een slim gebouw begint bij het netwerk
Klimaat dat zich aanpast aan de bezetting. Deuren die opengaan met je telefoon. Vergaderzalen die je boekt met één klik. Dat is een Smart Building. Maar het werkt alleen als alles goed verbonden is.
Wat is een Smart Building?
In een Smart Building werken de technische systemen samen via het netwerk. Sensoren meten wat er in het gebouw gebeurt: hoeveel mensen er zijn, hoe warm het is, hoeveel energie er wordt gebruikt. De systemen passen zich daarop aan.
De apparaten en sensoren die dat mogelijk maken, heten samen het Internet of Things (IoT). Een thermostaat, een toegangslezer of een bezettingssensor is op zichzelf nog niet slim. Het wordt pas een Smart Building als die systemen gegevens met elkaar delen.
Een voorbeeld: een vergaderzaal wordt geboekt via de app. Een kwartier voor de afspraak gaat de verwarming aan. De bezoeker krijgt automatisch toegang tot de voordeur. Na afloop meet een sensor dat de zaal leeg is, en gaan het licht en de verwarming uit.
De systemen in een slim gebouw
Acht systemen die je in veel moderne bedrijfspanden tegenkomt. Per systeem: wat het doet, en waar wij op letten.
Klimaat
Verwarming, koeling en ventilatie die zich aanpassen aan de bezetting en de buitentemperatuur.
Wij kijken: of het systeem op het netwerk zit, op afstand te beheren is en gegevens deelt met andere systemen.
Verlichting
Lampen die aan- en uitgaan op basis van aanwezigheid en daglicht, per ruimte of per zone.
Wij kijken: of de verlichting centraal te regelen is en gekoppeld is aan bezetting of toegang.
Toegangscontrole
Deuren die opengaan met een pas, code of telefoon. Per persoon in te stellen: wie mag waar, en wanneer.
Wij kijken: of het systeem op een eigen, afgeschermd deel van het netwerk draait en gekoppeld is aan bezoekersregistratie.
Camera's
Beveiligingscamera's in en rond het gebouw, die beelden over het netwerk versturen en opslaan.
Wij kijken: of de camera's gescheiden zijn van het netwerk van de huurders, en of er genoeg capaciteit en stroom via de kabel is.
Bezettingssensoren
Sensoren die meten of een ruimte of werkplek in gebruik is. De basis voor slim klimaat, verlichting en schoonmaak.
Wij kijken: of de sensoren betrouwbaar verbonden zijn en hun gegevens delen met andere systemen.
Ruimtereservering
Vergaderzalen en werkplekken boeken via een app of een scherm bij de deur.
Wij kijken: of reserveringen gekoppeld zijn aan klimaat, verlichting en toegang, zodat een lege zaal ook echt uit staat.
Bezoekersregistratie
Bezoekers melden zich digitaal aan en krijgen automatisch toegang voor de duur van hun afspraak.
Wij kijken: of de registratie is gekoppeld aan toegangscontrole, en hoe de gegevens van bezoekers worden beveiligd.
Energiemonitoring
Slimme meters en sensoren die per ruimte of installatie laten zien hoeveel energie er wordt gebruikt.
Wij kijken: of de gegevens centraal inzichtelijk zijn en gebruikt kunnen worden om het gebouw slimmer te sturen.
Waarom het netwerk de basis is
Al die systemen hangen aan het netwerk. Als dat netwerk niet goed is ingericht, werkt het gebouw niet slim, maar juist kwetsbaar. Dit zijn de punten die ertoe doen:
| Gescheiden netwerken | Camera's, toegang en klimaat horen niet op hetzelfde netwerk als de laptops van huurders. Zie netwerksegmentatie. |
| Beveiliging | Veel IoT-apparaten zijn slecht beveiligd. Een firewall en goede afspraken over updates voorkomen dat een thermostaat een achterdeur wordt. |
| Stroom via de kabel | Sensoren, camera's en toegangslezers krijgen vaak stroom via de netwerkkabel. Zie PoE en CAT6A. |
| Bekabeling en dekking | Sensoren zitten overal: in plafonds, bij deuren, in technische ruimtes. Ze moeten allemaal betrouwbaar verbonden zijn. |
| Monitoring | Met continue monitoring zie je een uitgevallen sensor voordat iemand het merkt. |
| Eén regie | Een gebouwbeheersysteem dat de losse systemen samenbrengt, zodat ze echt samenwerken. |
Smart Building in het IT-Label
Smart Building is een van de zes onderdelen van het IT-Label. Het onderdeel Integratie kijkt daarnaast naar hoe goed de systemen samenwerken met elkaar en met het netwerk.
Omschrijvingen volgens it-label.com.
Wat levert het op?
Voor eigenaren
Een gebouw dat zich aanpast aan het gebruik, verspilt minder energie. Storingen zie je eerder. En een aantoonbaar slim gebouw is een sterk argument richting huurders en kopers. Met een IT-Label maak je dat zichtbaar.
Voor huurders
Meer comfort, minder gedoe. Een werkplek boeken, een bezoeker aanmelden of de temperatuur aanpassen gaat met een paar klikken. En je weet vooraf wat het gebouw kan, zodat je niet zelf hoeft te investeren in systemen die er al hadden moeten zijn.
Voor beleggers
Slimme systemen worden steeds vaker verwacht. Bij een aankoop wil je weten wat er is, of het veilig is ingericht en wat er nog moet gebeuren. Dat brengen we in kaart met digital due diligence.
Vragen
Wat is een Smart Building?
Een gebouw waarin systemen zoals klimaat, verlichting, toegang, camera's en ruimtereservering via het netwerk met elkaar samenwerken. Sensoren meten wat er in het gebouw gebeurt, en de systemen passen zich daarop aan.
Wat is het verschil tussen IoT en Smart Building?
IoT (Internet of Things) zijn de losse apparaten en sensoren die met het netwerk zijn verbonden. Een Smart Building ontstaat als die apparaten ook echt samenwerken, bijvoorbeeld als de verwarming in een vergaderzaal alleen aangaat als die geboekt is.
Telt Smart Building mee voor het IT-Label?
Ja. Smart Building is een van de zes onderdelen van het IT-Label. Een volledig Smart Building hoort bij het hoogste niveau, IT1+. Ook integratie, hoe goed systemen samenwerken, is een apart onderdeel.
Moet een pand een Smart Building zijn voor een goed label?
Nee. Het IT-Label zegt niet of een pand goed of slecht is. Een pand zonder slimme systemen kan prima werken voor een huurder. Het label laat alleen zien wat er is.
Hoe slim is jouw pand echt?
Bij een voorinspectie kijken we welke systemen er zijn, hoe ze verbonden zijn en of ze samenwerken.