Bij de aankoop van commercieel vastgoed wordt een pand van alle kanten bekeken. Juridisch, financieel en technisch. In de technische due diligence staat de staat van het dak, de gevel en de installaties vaak tot in detail beschreven. De digitale infrastructuur krijgt meestal één regel: "glasvezel aanwezig".
Dat is een risico. Want wat je na de aankoop moet investeren om het pand digitaal op niveau te brengen, zit dan niet in je bod.
Waarom digitaal vaak ontbreekt
Een technische due diligence wordt meestal gedaan door bouwkundigen en installatie-adviseurs. Zij kennen de constructie, de klimaatinstallatie en de brandveiligheid. Netwerken, WiFi en cybersecurity vallen vaak buiten hun vak. Niet omdat ze het onbelangrijk vinden, maar omdat het een ander specialisme is.
Daarbij komt dat de digitale kant lastig te zien is. De kabels zitten in muren en plafonds. De WiFi werkt, of niet, en dat merk je pas als het pand in gebruik is.
Wat je wel wilt weten
Een digital due diligence geeft antwoord op vragen als:
- De aansluiting. Is er glasvezel, tot waar loopt die, en is er een tweede verbinding?
- De bekabeling. Welke kabel ligt er, in welke staat, en is het gedocumenteerd? Oude CAT5e vervangen is een flinke klus.
- De ruimtes. Zijn de technische ruimte en de patchkasten goed genoeg, of moet daar iets gebeuren?
- WiFi en mobiel bereik. Werkt het op de plekken waar mensen zitten?
- Gebouwsystemen. Welke systemen hangen aan het netwerk, en zijn ze goed afgeschermd?
- Contracten. Welke contracten lopen er met providers en leveranciers, en gaan die over naar de nieuwe eigenaar?
- Afspraken met huurders. Wie is verantwoordelijk voor wat? Is dat vastgelegd, bijvoorbeeld in een IT-Demarcatielijst?
Waarom het voor de waarde telt
Voor huurders wordt de digitale kwaliteit steeds belangrijker. Een pand dat digitaal achterloopt, is lastiger te verhuren of vraagt eerst een investering. Dat raakt het rendement en de waarde. Daarover schreven we ook op onze pagina voor taxateurs.
Weet je vooraf wat er nodig is, dan kun je het meenemen in je bod en je investeringsplan. Weet je het niet, dan ontdek je het pas als de eerste huurder klaagt.
Ook bij verkoop en herfinanciering
Een digital due diligence is niet alleen voor kopers. Als verkoper kun je met een IT-Label laten zien wat je pand digitaal te bieden heeft. Dat voorkomt discussie in de onderhandeling. En bij herfinanciering helpt het om de staat van het pand goed te kunnen onderbouwen.
Voor portefeuilles
Heb je meerdere panden? Dan is het nuttig om ze op dezelfde manier te beoordelen. Met één schaal van IT1+ tot IT5 zie je in een oogopslag welke panden goed scoren en waar de investeringen nodig zijn. Lees meer op onze pagina voor beleggers.
Zo pakken we het aan
We lopen het pand door van de meterkast tot het dak, meten waar mensen werken en bekijken de documentatie en contracten. Je krijgt een helder rapport: wat is er, hoe presteert het, en wat is er nodig om naar het gewenste niveau te komen. Het rapport is zo geschreven dat ook niet-technische lezers het begrijpen.
Heb je binnenkort een aankoop of verkoop gepland? Neem contact op of vraag direct een digital due diligence aan.