Neem een willekeurig kantoorpand. De vierkante meters staan in de brochure. Het bouwjaar ook. Het energielabel staat in een openbaar register. Het aantal parkeerplaatsen, de afstand tot het station, de hoogte van de plafonds: allemaal bekend.
Maar hoe goed kun je er internetten? Dat weet bijna niemand.
Het viel altijd tussen wal en schip
De digitale infrastructuur van een pand is van niemand echt. De eigenaar denkt in stenen en installaties. De huurder richt de eigen IT in. De installateur legt kabels volgens bestek. De provider levert een aansluiting tot de meterkast. En de makelaar schrijft "glasvezel aanwezig" in de brochure, omdat dat zo is.
Niemand van hen kijkt naar het geheel: van de kabel op straat tot het bureau op de vierde verdieping.
Het was ook minder belangrijk
Twintig jaar geleden was internet op kantoor handig. Nu is het de basis. Bijna alles draait in de cloud. Vergaderen gebeurt voor een groot deel via een scherm. Toegangspasjes, klimaatregeling en camera's hangen aan het netwerk. En AI-toepassingen vragen steeds meer capaciteit.
Een pand dat digitaal niet meekan, is voor veel organisaties simpelweg niet bruikbaar. Maar dat merk je pas als je er zit.
"Dat zit wel goed"
Het gevolg is een gesprek dat iedereen in de vastgoedwereld kent. Een huurder vraagt naar internet. De verhuurder zegt dat het wel goed zit. Niemand liegt, maar niemand weet het precies. Na de verhuizing blijkt de WiFi in de hoek van de verdieping niet te werken, en valt de verbinding weg als iedereen tegelijk videobelt.
Dan begint de discussie. Wie moet dit oplossen? Wie betaalt het? Had de verhuurder het moeten weten? Had de huurder het moeten vragen?
Wat een label verandert
Het IT-Label doet eigenlijk iets heel simpels: het legt vast wat er ligt, en hoe het presteert. Onafhankelijk gemeten, met één code die iedereen begrijpt.
Dat klinkt klein, maar het verandert het gesprek. De huurder weet vooraf wat er ligt. De verhuurder kan laten zien wat er is geïnvesteerd. En in de IT-Demarcatielijst staat zwart op wit wie wat regelt.
Een laag label is daarbij geen probleem. Een casco pand met IT5 kan voor de juiste huurder perfect zijn. Het probleem was nooit dat panden digitaal tekortschieten. Het probleem was dat niemand het wist.
Zo werken wij
Daarom doen we wat we doen. We lopen een pand door van de meterkast tot het dak, we meten op de plekken waar mensen werken, en we vertellen eerlijk wat we zien.
Nieuwsgierig hoe jouw pand ervoor staat? Begin met de zelfscan.